宣威| 赤城| 筠连| 集安| 涡阳| 义县| 武安| 潜江| 九台| 阿荣旗| 定结| 西昌| 景泰| 乌什| 桂林| 临沂| 苏家屯| 陆河| 和硕| 彭泽| 通海| 和龙| 康马| 钓鱼岛| 东西湖| 屏东| 富顺| 资源| 攀枝花| 岐山| 东川| 林周| 潍坊| 溧水| 普定| 夏河| 长武| 若羌| 杞县| 天全| 正安| 册亨| 黄山区| 凌云| 蓝田| 东西湖| 丰台| 临汾| 阿拉善右旗| 崇礼| 西峰| 马祖| 德昌| 美姑| 伽师| 黔江| 吴江| 定远| 丽水| 西盟| 霸州| 福清| 韩城| 横峰| 东海| 沧源| 大安| 高安| 北海| 宣化区| 阿拉善左旗| 莱芜| 竹山| 浦北| 本溪满族自治县| 怀安| 乌鲁木齐| 社旗| 崇明| 凉城| 邵武| 张湾镇| 西乌珠穆沁旗| 上海| 鄢陵| 信宜| 扎赉特旗| 海城| 陵川| 漯河| 克什克腾旗| 八宿| 湛江| 天祝| 怀集| 政和| 上甘岭| 灵川| 张家口| 阳原| 宽城| 兴业| 八公山| 西平| 义县| 房山| 获嘉| 盖州| 全南| 炉霍| 尼玛| 满洲里| 万州| 阿克塞| 中阳| 藤县| 肃北| 南陵| 珲春| 项城| 宁陕| 朝天| 泰宁| 赣县| 台州| 凤凰| 彭水| 安远| 嘉善| 鄯善| 延寿| 大丰| 江口| 龙凤| 金坛| 雷波| 南平| 禄丰| 麻城| 三明| 东阿| 武功| 平昌| 即墨| 谢通门| 山亭| 稷山| 台北市| 合阳| 绥化| 白河| 临汾| 渭南| 苍山| 富平| 景谷| 陆丰| 临洮| 集美| 建昌| 华山| 会宁| 博乐| 涠洲岛| 兴文| 商洛| 黎平| 元江| 昭平| 清河门| 河池| 桐梓| 东西湖| 绥芬河| 长顺| 汉阳| 青铜峡| 阜南| 隆德| 山西| 宜都| 阿瓦提| 蓟县| 贵定| 恩施| 佛山| 二连浩特| 九台| 洱源| 阿鲁科尔沁旗| 甘泉| 云溪| 齐河| 杜尔伯特| 昌宁| 潜江| 北仑| 尖扎| 如皋| 常宁| 景县| 临泉| 衢江| 普陀| 黟县| 苍梧| 大丰| 保靖| 巴林左旗| 朗县| 甘德| 中牟| 双辽| 玛纳斯| 仁怀| 格尔木| 白朗| 南充| 大埔| 望城| 惠民| 始兴| 竹溪| 贵溪| 平武| 萨迦| 新竹县| 藁城| 江津| 江苏| 龙口| 平阳| 洛阳| 多伦| 潼关| 乌尔禾| 湘潭县| 孟津| 甘南| 唐县| 库尔勒| 扶余| 新宾| 靖安| 黔江| 阿合奇| 门源| 太仓| 攸县| 乳源| 神农架林区| 古冶| 鼎湖| 莱西| 霍林郭勒| 龙胜| 宁安| 遂溪| 方山| 久治| 交城| 崇阳| 凤县|

【新时代 新气象 新作为】江苏多地开展适老化改造,让居家养老更安心

2019-09-22 06:24 来源:企业雅虎

  【新时代 新气象 新作为】江苏多地开展适老化改造,让居家养老更安心

  文艺工作者中则普遍存在着脱离政治、脱离群众和严重的自由主义风气。在滇西的高黎贡山上,即使现在,当地的村民翻修土地时,还经常会发现当年死去的士兵的遗骨。

我估计这是几任研究人员中唯一未出版研究结果的一次。自此,“神仙”就彻底从刘湘军中销声匿迹了。

    对于光绪在这个时候出现在这个地方,难道就没有人怀疑吗?  当然有。数年前,蒋氏后人将蒋介石日记暂存于美国斯坦福大学胡佛研究所,目前,1945年以前的日记已经对外全部开放,其中有部分内容涉及香港受降一事,从中我们不仅可以重温受降的交涉经过,也可以窥探蒋介石当时的内心活动。

  国家局势很不稳定,日本帝国主义对中国虎视眈眈。会谈的目的是美、英双方希望苏联尽早落实对日宣战的时间,苏联则为参战提出诸多要求,除了要得到日俄战争时沙俄失去的利益,还有许多内容涉及中国的主权,包括:保持外蒙古现状;大连列为国际港,保障苏联在该港的特权;苏联恢复租借旅顺港为其海军基地;中长铁路(包括中东铁路和南满铁路)由中苏两国合组之公司联合经营。

至于屈原投河原因,王逸说得很清楚:不忍以清白久居浊世,遂赴汨渊,自沉而死。

  随着香港和上海等地租界的沦陷,原先存在的那些不平等条约已变得十分荒谬。

  最终把官司打到了最高法院。而港大成立于1911年,西医书院于1913年并入该校医科,1915年宣布结束。

  要知道,我们正在推进的亚洲安全体系很可能因格列奇科同志的这一顿枪炮而破产!这划得来吗?  勃列日涅夫却不以为然:不至于这么严重吧!  葛罗米柯从公文包里抽出几份文件,递给勃列日涅夫:请你看看吧。

  杨政林指挥队伍向苏军还击。那辆大篷车不错,属于罗姆人,也就是我的姑姑。

  (《十批判书》,以下引文同)把天下视为一己之私,不让任何人有说话的余地,这就是秦始皇的统治术。

  (责任编辑:张淑燕)相关新闻相关专题

  上任后的鲁迅公开以五四运动时期的北大风气作为标准要求中大师生。  无论这种假设是否有意义,它至少反映了一点:相当一部分德国人至今仍然对纳粹德国在发动二战之前的行径予以完全肯定。

  

  【新时代 新气象 新作为】江苏多地开展适老化改造,让居家养老更安心

 
责编:
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 浙江省高院:关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答

浙江省高院:关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答

2019-09-22    作者:冯霄飞律师
导读:浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答人民法院在执行中拍卖被执行人的非住宅房屋(以下简称房屋)时,经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由,主张拍卖不破除租赁。而申请执行人则认为被执行...
舟中结婚,这不仅在当时,就是在今天也是别开生面的新鲜事儿,因此在船抵上海时,唐小姐已成了蒋太太了。

浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答

人民法院在执行中拍卖被执行人的非住宅房屋(以下简称房屋)时,经常遇到案外人以其对该房屋享有租赁权为由,主张拍卖不破除租赁。而申请执行人则认为被执行人与案外人恶意串通虚构租赁关系,要求法院不予采信。为了保障申请执行人和房屋承租人的合法权益,确保执行程序顺利进行,维护司法权威,省高院经深入调研,依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律及相关司法解释的规定,对执行被执行人的房屋时案外人主张租赁权涉及的主要问题作出解答,供全省法院办案中参考。

一、人民法院执行被执行人的房屋时,案外人以其在案涉房屋设定抵押或者被人民法院查封之前(以下简称抵押、查封前)已与被执行人签订租赁合同且租赁期限未满为由,主张拍卖不破除租赁,执行机构应如何审查?

答:执行机构可根据案外人及当事人提供的证据,重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等问题进行审查。如果租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且案外人在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋至今的,执行中应当保护案外人的租赁权。

二、执行机构审查租赁合同的真实性,如何把握标准?

答:执行机构一般作形式审查,经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假,或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的,对租赁合同的真实性不予认可。

租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的,对案外人的租赁权不予认可。

三、执行机构审查租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,如何把握标准?

答:如果在抵押、查封前,租赁合同的当事人已经根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条的规定办理了租赁登记备案手续的,执行机构应当认定租赁合同签订于抵押、查封前。

经审查发现有下列情形之一的,一般也可认定租赁合同签订于抵押、查封前:

1、租赁合同的当事人在抵押、查封前已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;

2、租赁合同的当事人在抵押、查封前已办理租赁合同公证的;

3、有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。

四、执行机构审查案外人是否在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋,如何把握标准?

答:有下列情形之一的,可以认定案外人在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋:

1、案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;

2、案外人在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;

3、案外人在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;

4、案外人在抵押、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;

5、案外人提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

五、对问题一所述情况,程序上应如何处理?当事人和案外人如何救济?

答:执行实施人员根据本解答第十条的规定进行现场查封时已经发现有案外人依据租赁合同占有案涉房屋的,在处置前应告知申请执行人拟带租拍卖。申请执行人提出异议的,移送执行审查机构参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行处理。

根据本解答第十条的规定发布拍卖预告后,有其他案外人主张租赁权的,执行实施人员应向其告知虚构租赁关系对抗执行的法律后果。如案外人坚持其主张的,告知其提交异议书和相应证据材料,并移交执行审查机构依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查处理。

申请执行人或案外人对执行审查机构作出的裁定不服的,可依法提起执行异议之诉。

六、人民法院执行已设定抵押的房屋时,在抵押权设立后承租房屋的案外人以被执行人出租房屋时未告知抵押情况等为由,主张实现抵押权不得影响其租赁权,如何处理?

答:抵押登记具有公示公信效力。此外,房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。基于此,《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条亦规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。故在题述情况下,人民法院应当按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定,将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖。

七、人民法院执行已先期查封的房屋时,在查封后承租房屋的案外人以其不知道房屋被查封为由,主张拍卖房屋不得影响其租赁权,如何处理?

答:最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定:“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。”该条中的“设立权利负担”包括设定租赁关系。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条亦规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但房屋在出租前已被人民法院依法查封的除外。故在题述情况下,人民法院应当将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖。

八、对问题六、七所述情况,程序上应如何处理?当事人和案外人如何救济?

答:执行实施机构应当作出裁定(裁定样式另行发布),明确案外人与被执行人之间的租赁关系不得对抗申请执行人,对案外人的租赁权依法予以涤除。案外人不服提出异议的,执行审查机构应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。

在问题六、七所述情况下,执行实施机构对案涉房屋上的租赁权不予涤除的,申请执行人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出异议。

九、人民法院如何防止被执行人与案外人恶意串通,虚构租赁关系,对抗对房屋的执行?

答:一是要积极倡导房屋出租人和承租人进行房屋租赁备案登记;二是引导市场主体在接受房屋抵押前查明现状,如是否存在案外人占有等情况,并固定相关证据;三是要在保全和执行环节严格落实现场查封制度;四是对虚构租赁关系、对抗法院执行的行为,一经查实,要依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定对相关责任人予以罚款、拘留。构成贷款诈骗、骗取贷款、拒不执行判决裁定等犯罪的,依法追究刑事责任。

十、房屋现场查封制度的具体要求有哪些?

答:对房屋进行查封时,除了在建设(房地产)主管部门办理查封登记外,还应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第二十条之规定,到现场查封并制作笔录。笔录中应载明房屋实际状况、使用情形等事项,执行人员及保管人应当在笔录上签名,有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条规定的人员到场的,到场人员也应当在笔录上签名。发现查封的房屋部分或全部为案外人占有的,应当场询问案外人的姓名(或名称)、住所(或住所地)、占有原因、占有期限等内容并记入查封笔录。案外人主张系承租房屋的,应责令其当场提供租赁合同、租金支付凭据等。

拟对查封的房屋进行拍卖的,执行实施机构应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院申报,逾期不申报的自行承担不利后果。拍卖预告应当在现场张贴。

浙江省高级人民法院办公室2019-09-22印发

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
新城镇 公庙子镇 龙庭乡 孙坑 扎下镇
德雅路 金家村桥北 泉山公园 下街 阿什杜德